中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。利率的上调，对湛江的楼市有什么影响？ 
 
    对市民还贷有影响吗？ 

    有消息指，这是央行自2006年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。央行方面称，本次上调金融机构人民币存贷款基准利率，有利于引导货币信贷和投资的合理增长；有利于维护价格总水平基本稳定；有利于金融体系稳健运行；有利于经济平衡增长和结构优化，促进国民经济又好又快地发展。 

    记者来到建行的一家营业厅，由于消息刚颁布，有银行员工表示，还没有接到具体的通知。记者在周末致电某商业银行的贷款部经理，对方表示要等上班时间看具体的通知再回复。不过，他认为，“按照以往的情况，一般新颁布的利率调整，是从颁布之日起执行新利率，之前购房的市民到明年1月1日才会执行新利率。” 

    在建行的一家储蓄所，市民陈先生刚好缴交了下个月的贷款钱。对于这次利率上调，他对记者说：“影响不大的。我算过了，明年开始，我的贷款钱每个月要多交12元，小数目。”一般市民的贷款额也在10万到30万之间。按照这个贷款额度来计算，每个月月供也只是需要多付20元到60元不等。 

    房产商资金压力增加 

    有消息指，与上一次的上调贷款利率不同，这次的存贷款利率也跟住同步上调，会让发展商压力增大。 

    一方面，贷款利率的上调，地产商开发项目的资金压力也将随之增大。记者在市区跑了一圈，在建、在售的地产项目很多。由于地产项目的投资资金庞大。就这次的贷款利率上调会不会导致地产商以转嫁成本为借口，调高房价的问题，记者电话采访了几名地产发展商，他们均表示不会有这个考虑。起码短期不会考虑。 

    开发区某地产商私下承认，加息0.27%，事实上不算多。不过，地产商的资金回笼压力会有所增大。一般来说，开发商的企业负债率一般在60%左右，房地产市场又是以卖现楼为多，不难想象资金回笼的压力会很大。该地产商还表示，目前，湛江的房地产投资回报率还是大大高于利息率，这次央行的利率贷款上调，只是增加了营运成本，不会直接影响其生存，故发展商调高楼价的动机也不会大。

信息来源：湛江晚报