★★★【新天地 PK 录华板块】龙哥最新热辣原创！不服不行！★★★
未来发展前景最具爆发力：上到市委市政府、下到平民百姓，新天地聚焦全城万众目光！周边未来发展最璀璨无限！（10年后的人民南路与录华路相比，优势将更明显！）。
地段极为尊贵罕有：新天地地处湛江市商业国际级黄金旺地，雄踞湛江商业中心圈、金融中心圈、旅游文化休闲圈、政治中心圈、交通网络中心圈五圈中心，为湛江市繁华中心和环北部湾第一商贸圈中心，又是粤西第一大地域性商圈核心所在地，人流，物流，商流、信息流的交汇点，钻石地段之地理优势是独一无二的，无可取代、无可复制，确实有着它极大的便利，凝聚不息繁华盛况！（如城市假日等，能轻松被复制、被取代！万豪国际——城市假日的终结者？！）
以成熟的生活地段为中心，交通网络四通八达：新天地地处人民南商圈与海滨南商圈的几何中心点，出入倍感逍遥自在。
教育系统发达完备：广东医学院、海洋大学、市二中、四中、一小、十二小、十四小、机关幼儿园等为孩子的教育提供了方便场所，子女就学数分钟内往返。
商业氛围环北部湾第一：新天地、国贸A、B座、城市广场、霞山步行街、苏宁电器、铁马电脑城、怡福国际（集合万宁、ITAT、五星影城珠江院线、美国戴斯酒店 、大禾寿司、金佰年韩国快餐、国美电器等综合性消费项目）、30层的湛江未来的商厦地王民大国际商贸大厦已开工建设（介时新广百将回归）、56层的粤西第一高楼广州湾时代广场（已开工建设，集高级写字楼、五星级酒店、商业裙楼等为一体）、鑫海华庭、荣基财富广场（已开工建设）、昌大昌超市、江霞广场（原湛新市场）、湛江大剧院（原湛江影剧院重建项目，筹建工作已启动）等商贸中心、娱乐休闲设施近在咫尺。沃尔玛、家乐福、爱家、爱群、万宁、屈臣氏等超市犹如小区配套场所，清闲购物、轻松惬意。
周边各式餐厅林立：如KFC、麦当劳、必胜客、澳门街美食城、福景、福颖等各类中式快餐店等，劳碌过后，携妻儿老小或三五朋友，在此间闲座谈聊，紧张心情一一放松，家人其乐融融朋友敞怀开心，写意舒闲。
公园遍布周边：5楼的空中花园也还不错的，花圃公园、儿童公园、霞湖公园等信步即达，如同专设。离海滨公园、观海长廊也就是散步20分钟内即达的路程。而这一切都是免费的！
医疗机构一应俱全：粤西最大技术最先进的医学院附院、第二人民医院等，就在周边。
离荣基国际广场、渔港公园等也是十分钟内车程……
楼盘质量品质高：由于别墅层数低，所用水泥标号不高，材料、钢筋都少，所以建筑成本才800元左右/平米。多层住宅为砖混结构，每建筑平方米造价约800-1000元；而高层住宅常为钢筋混凝土结构，约1800-2000元。（城市假日多数为小高层住宅。）
销售最火爆：新天地A区才200多套住宅（还包括关系户、回迁户在内），地基都没打好就有近3000人登记购买，不能首付5成以上房款的一边玩去，真TMD的牛B啊。
外观时尚、大气：31层的大厦打造湛江最新地标，引领时尚消费新潮流。
投资升值潜力最为强劲：估计几年后商贸中心黄金地段的房价上到7000元不要认为不可能！国贸A、B很多人已经投资成功了，当时1600元/平米的均价，现在出租给公司做办公用，80多平方每月租金可达2000元以上！
开发商实力强、信誉好：国贸A、B座，城市广场、世贸等的辉煌都证明，国贸的品牌优势和商业中心地位是不容置疑的。
物业管理一流：管理费不贵，到处都是保安。（十家湛江市物业服务价格诚信单位，（国贸）惠润物业管理公司榜上有名）。
市政配套最为完善：市区中心的内涵是非常丰富的。城市假日的小区配套好，新天地的市政配套佳。两方面都很重要，各有所长。小区配套半年内可以被复制、被取代（万豪国际——城市假日的终结者？！），而市政配套几十年才得以铸就！
配送霞山市区户口、夜出安全便利（录华路的夜晚有些寂静有些黑，连湿地公园也不方便逛了。录华路车速快、交通事故多）。
银行、邮电、电信等临身服务。
买菜便利：菜市或众多超市内都可买到。
价格合理、物超所值：从3980～5180元/平米之间，6楼起价（新天地6楼约等于城市假日9楼高度），平均每加1层约加48元/平米，加幅较小。
户型方正实用、采光通风好、西晒被写字楼阻挡、高层东向有二线海景。
2梯5户、人梯货梯各一：如城市假日是1梯5户，人货共用一梯。龙泉湾竟3梯8户！
高层的或非马路朝向的其实挺宁静：低层、马路朝向的会有些吵，但是绝对不是某些人凭空想像的那么吵。
住新天地，就是省钱省时间：1、买菜、逛公园、逛街、娱乐休闲、购物、子女教育、医疗、银行、邮电、电信等……，家住市中心的新天地，做什么都那么便利！就是省钱省时间！2、物业管理费不贵，而城市假日物业管理费1.35元。3、城市假日等楼盘的小区设施、绿化带等需要支付工人工资去打理及需要水费、电费，加上一家人日常交通费（每家有2台车才方便出行），几十年算下来最起码比新天地要多出10几万元！会所、泳池等更是高消费项目。新天地可极省这些费用！4、如城市假日，摩托车管理费60元/月，单车也要45元/月，游泳每次8元。
就是这样的一切随心，皆因入住新天地：新天地使您衣食住行、自然无忧、坐享其成，已成为永恒城市话题和财富主题！家住黄金地段，领略成功享受；尊贵生活，从选择新天地开始！湛江人谁都可以保证一生从来不去录华路，但是谁都不能保证一个月内都不去人民南路！新天地，让全城仰望！
【新天地缺点全揭底】1、较贵。2、环境绿化一般（5楼是空中花园）。3、新天地B区和万洲花园2期也将是29层的大厦，将阻挡新天地的小局部。4、高层的某些户型有二线海景，但不属海滨社区。5、户型设计方正实用，整体上比城市广场优胜很多，个别户型确实不是很好。6、产权年限58年（这个问题不大，这样的楼盘湛江都多的是，要真考虑58年后的事情，新天地的拆迁补偿还有得一大笔银子可算）。7、比较密集，但私密性、采光通风不错。8、低层、马路朝向的会有些吵，但是绝对不是某些人凭空想像的那么吵。高层的或非马路朝向的其实挺宁静！9、低层的灰尘较多、空气不太好。10、人民南路人多车多喧闹杂乱。
受《广州日报》委托，方舟市场研究咨询有限公司对863位近期打算购房的广州市民进行了访问。结果显示，地段、交通便利性和价格依然是最受关注因素。所以说，业主切记要放眼看大环境，小区内有花草树木、小桥流水固然好，但是千万别被它蒙蔽了眼睛！比起新天地，录华板块也就是小区环境好、够安静、楼距宽（仅限城市假日！景界、汇景名都、龙泉湾等无此优点），此外确实没有什么特别优势。等到再过3～5年，绿华板块各种配套逐步完善后，新天地的升值潜力早已经爆发出来了！当湿地公园都可以被做为楼盘卖点和某些业主炫耀的资本的时候，已不是用头脑发热能形容了，付出的何止仅仅是金钱。
【城市假日优点大全】小区环境好、楼距宽、私秘性较好、宁静、对面是湿地公园、离渔港公园步行约15分钟路程、物业管理好、录华路干净整洁。实在再也想不出别的了，欢迎补充……【城市假日的弊端】1、城市假日开发商指定要在工行办贷款，而工行只给业主按基本利率办理贷款。假如在建行办理房贷可以享受15%利率下调的优惠，可却被开发商告知不允许在别的银行办理，贷款买房的业主会因利率差异多付出3～5万元利息。2、摩托车管理费60元/月,单车也要45元/月，游泳每次8元。3、户型不算太好。4、小区目前市政配套设施不足。5、属开发区，小孩到霞山任何学校读书都是跨区的了，那笔费用不少。6、位置偏了点，生活交通不便。7、产权年限只有58年！8、1梯5户，人、货、垃圾混用一梯！9、既非黄金地段又非海滨板块又无海景，只有湿地公园。
【锦绣华景•景界的弊端】1、锦绣华景小区目前市政配套设施不足。2、属开发区，小孩到霞山任何学校读书都是跨区的了，那笔费用不少。3、采光通风不好，私密性很差。4、小小一块地方居然盖了7栋26层的高层，太拥挤了！高容积率带来的问题会在小区入住几年后爆发出来的！那时人多车多太吵太闹！5、实在太贵！6、位置偏了点，生活交通不便。7、只有58年的土地使用权！8、户型菱角凹凸不方正实用，浪费了不少面积！9、只能首付4成。10、物业管理费1.56元，湛江第一贵！11、业主孩子就读锦绣华景学校也要额外多交1万6的费用！非华景业主的子女需交2万。12、澳园围墙事件。13、景界几百户只能用楼下那一点绿化，不能从大门出入！
【金沙湾的弊端】1、大环境只是位于赤坎的一角。2、贵。3、较偏僻。4、空气潮湿。5、空气中盐份腐蚀家具电器。6、海风太咸加海潮味。7、台风来时很狼狈。8、物业问题很多。9、交通问题实在糟糕。10、买东西是个大问题。11、沙湾海滨风景比起霞山观海长廊、渔港公园而言，差距很大的！12、金沙湾除了沙湾海滨啥也不是，简直就是一个小乡镇。沙湾海滨不远的电厂的2个大烟囱、还有海滨的那些烂臭污泥、杂草滩涂……那些房子除了 1栋26层的12号楼之外，都是些极普通、甚至有碍观瞻的（如1期的那些解困房）……自己去走走看看吧，你不得不相信这确实是事实。
【龙泉湾的弊端】1、交了近4万还只有使用权的入户花园已完全被水泥硬底化，只是一片进出的空地。2、水电安装费3000，煤气管道费3000，可视对讲2000。要装修还得交4500的押金。城假、明景、紫薇等没有水电安装费该项，可视对讲1500，装修押金2000。3、连个临时门都不给安装。4、要业主买沙。5、龙泉湾与旁边的御景豪庭间距最近处约30米，介时龙泉湾北向27层以下的单位、御景豪庭南向的住房都会面临采光极差，通风极差、私密性极差的状况。6、入户花园也要收50%的物业管理费！7、车位要15万?!荣基国际才10多万。8、施工质量一般,外面的花园没有作防水处理。9、阳台栏杆、花园栏杆都锈迹斑斑。10、厨房没有排气孔。11、所有的门窗都没有横梁。12、房间地板已有裂缝并渗水（如15号楼的6～11层）。13、贵。14、3梯8户，挤死！
待续……
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