明景花园的业主们：

    您们好！我是明景花园开发商荣兴房地产的凌先生（我也是明景花园的业主）。近日有空浏览搜房网，看到大家提出很多问题，现就大家关心的问题，本人以业主和公司代表的身份一一作答：

一、关于改道直供水问题：

    明景花园已经按照规划设计接好了一整套永久性供水系统。现在一挂水表，马上可以通水。房管局、建设局颁布的条例是针对2006年1月1日开始销售的楼盘，明景花园最迟的预售证是2005年6月16日领取的，所以不在强制执行的范围，但将来会陆续改造，改造费用肯定是业主自己出（费用一定高过1800/户）。

    现在，开发商本着一步到位和业主有知情权的原则，在会议上提出改造方案，引起很多业主误解，说真的，我相信，全部业主都支持改造，只不过不想自己出钱（我也是业主）。大家都知道市区很多著名的楼盘都是二次供水，包括荣基花园二、三期；锦绣华景；荣基翠堤湾等。这些楼盘都准备改造，改造费用肯定是业主自己出的。至于广大业主说的如果不改造，明景花园将成为第二个华新小区，这说法是非常错误的！华新小区未改造前一直是用临水临电的，而明景花园就算不改造用的都是永久性的水电，即是说：假如现在明景花园水网不改造，绝对不会影响明景花园的交楼，通水和办理产权证书，请大家放心，所以说：今次改造直供水是业主和自来水公司的事。收1800元/户是自来水公司收取的。当然，开发商也要垫资几十万，希望广大业主能理解。

二、管理费问题：

    相对高层住宅来说，明景花园的首期物业管理费1.2元/㎡全包是目前湛江市比较便宜的，全包是什么概念？就是说：除了你家里用的水电费外，什么费用都不用交。我们不妨比较一下：景界1.38元/㎡，不包电梯电费和公用设施的用水用电分摊，城市假日1.56元/㎡全包，虹都大厦1元/㎡，这样一看，大家都说，虹都大厦便宜，其实，这是表面的，虹都大厦为单体楼，二梯八户，没有多少的公共空间和设施，反观明景花园，一梯二户、二梯三户，小区全封闭管理，土地利用率不到30%，不说其他的，保安员起码比虹都多成十倍，完全不同一个档次，所以说，明景花园前期管理费是比较便宜的.

三、其他收费问题：

    明景花园在交楼时要交纳的费用有：

1、管道煤气安装费3000元（代收）；

2、有线电视安装费350元（代收）；

3、可视对讲安装费1200;

4、电梯维护费800元.

    前2项是代收项目，就不用说了,我现在说的第三项可视对讲1200元，大家知道明景花园是低容积率的小区，而且智能化水平比较高，其中包括：

A.小区四周周界红外线布防；

B.小区公共地方背景音乐；

C.每户可视对讲；

D.电梯大堂和车库IC卡门禁；

E.主要路口24小时摄像。

    其实1200元/户包括以上几项的费用，而有些楼盘只收800元/户可能就只有可视对讲系统，其他的设施都没有。大家可以打听一下。金地豪苑是2000元/户，兴发园是1500元/户，荣基花园2400元/户。至于第四项电梯维护费800元，既然大家都有意见，开发商说就不收了。作为业主，我很遗憾，试想，一次性交予800元。以后电梯的维修就不用管了，这是多么的合算啊！

    综合所述，明景花园除了部分户型的设计上有小小缺点外，其他的都做得不错，应该说，明景花园总体上还是一个买了不会后悔的楼盘。