金沙湾5期御海园即将开盘，今天下午，搜房特工专程驱车赶往金沙湾售楼中心。进到售楼中心，发现挺冷清的。找个清洁大姐一问，才知道售楼小姐多数都在工地那边接待客人了。

先看看价格，发现他们把价格表贴得老高，打印的字体超小，俺踮着脚也看得不是很清楚。这次推出的主要是4号楼和5好楼，其中5号楼整体价格比较高，基本都在6000以上。最贵的一套房子是6610元/平方米，最便宜的一套是4430元/平方米。算了一下，均价大概是5500元。在湛江算是挺贵的了。不过小户型是送精装修，价格当然会高一些。

御海园看样板房可不容易，得坐看房车进去。到了工地，每个人发个安全帽才能上去。不错，安全第一！上次我去雍景城看样板房都没安全帽，电梯不能用，我还得爬楼梯。

由于样板房那里不允许拍照，俺也就没怎么拍照。看了几套样板房，最小是一房一厅的，60多个方；最大的是3房2厅的，160多个方。感觉户型还算方正，但是实在有点拥挤的感觉。尤其是厨房，面积太小，走道特别窄，稍微胖一点的人在里面都很难转身。阳台又太大，估计可以做半个睡房了，太浪费！厕所感觉比厨房还宽敞，不知道设计人员怎么想的？


其它毛病：窗口也很小，感觉通风不好。

金沙湾御海园目前公布的户型有9种：

1房2厅1卫1厨 65平方米
2房2厅1卫1厨 79平方米
2房2厅1卫1厨 100平方米
3室2厅2卫1厨 127平方米
4室2厅2卫1厨 145平方米
4室2厅2卫1厨 169平方米
4室2厅2卫1厨 195平方米
5室2厅3卫1厨 230平方米
5室2厅4卫1厨 280平方米

（注：5房的还没有报价）

其中4430元/平方米的是位于3层的户型，2房2厅，98平方米；
我问了一个位于5号楼12层的户型，195平方米，售价是6200元/平方米

5房2厅那种大户型，购买之后是有两个房产证的。

据销售人员透露：如果在5月10日之前购买，可获得9.8折优惠，5月10日之后会涨价5%。

御海园现在已经建到11层了，预计年底可以封顶。不过住在这里很多户型是看不到海的，尤其是君临海岸和金沙湾6期建好之后，多数业主是看不到海，都被挡住了。如果你希望买个一线海景的房子，御海园未必是个好的选择。

御海园6610元/平方米的单价，已经超越了“地王”华德力雍景城6230元/平方米的记录，成为湛江房价之最。考虑到御海园在没有一线海景，不是高级公寓的情况下，卖到6610元/平方米的高价，那么可以预计：将于2010年建成的6期金沙湾广场，拥有一线海景+高级公寓，估计开盘价格可以去到8000~10000元/平方米。

湛江房价破10000元大关的年代可能很快就要来临了。