交通状况对居住区的保值升值影响也很大

交通状况对房屋的保值升值影响也很大，交通分为居住区内交通和居住区外交通。对于居住区外交通来说，如果公交车站离小区很远或者附近只有很少的公交车站，那自然会对外出造成一定影响，更为重要的是，如果小区附近没有直达工作单位的公交车，上班还要换车并且耽误很长时间，对于处在“时间就是金钱，时间就是生命”的快速发展的社会中的人们来讲，无疑是很麻烦的。对于房子的升值来讲，附近的交通不好，房子的升值概率就会大大降低。

此外，在购房前还应考虑居住区内的交通状况。目前，许多楼盘的卖点是“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区内地下车库，而且车行与步行也互不干扰，小区内没有汽车穿行、停放，噪声就会降低很多，小区内的步行道就有了休闲的功能，这就能够提高小区的环境质量，对房屋的增值也有一定影响，当然，这种小区的造价也是比较高的。

目前，湛江旧城区新建了许多漂亮的住宅小区，但是，许多购房的住户却都反映公交车数量远远不够，或者辅路上的车辆非常多，路很堵、交通非常不便，如果依赖出租车或者购买私家车来解决每天的交通问题，对于低收入家庭来说是不太现实的。

在选购住房时，随着交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了实际距离的概念。许多开发商也将交通方便作为强劲卖点，但是在真正的销售过程中，在介绍小区离某处有多远时，他们只说乘车用多长时间到达，或有某某公交或地铁直达小区，一般不回答具体的公里

数，这就容易给购房人造成错觉：小区的交通很好，会很快到达自己的目的地。其实，开发商所说的多长时间到达，通常是指道路畅通时的直线距离所用时间，有时这里面还会增加一定的水分。因此，在选择区位时，对交通状况一定要亲自调查。