本报记者梁裕培采访嘉庆地产董事长梁友富
　　嘉庆地产 
　　湛江市嘉庆房地产开发有限公司2001年成立，同年底开发项目位于赤坎海滨大道北210号，占地面积65.45亩，计划总投资3亿元，分期投资兴建“嘉庆苑”，总建筑面积为89427平方米，目前一期小高层已销售告磬，二期“嘉庆·朗晴湾”高层住宅楼正式在热销中，三期“嘉庆大厦”今年三月份开工，拟投资1个亿，楼层高28层，2009年竣工。届时,它将为湛江市标志性建筑之一。 
　　昨日，记者采访了湛江地产界领军人物之一、嘉庆地产董事长梁友富，下面就是访谈录—— 
　　 
　　建房让我有一种成就感 
　　【记者】：听说你以前是一名政府工作人员，后来怎么想到搞地产？这一路走来一定不容易？ 
　　【梁友富】：我是从硇洲岛一条小渔村走出来的穷人家的孩子。上世纪70年代末，我到湛江经营小本生意。那时候甚是辛苦，我常常在硇洲岛定了渔民的咸鱼，然后一个人挑来湛江卖。上世纪80年代，我又在政府部门干了一段时间，不久就下了海从事建筑业。上世纪九十年代初，在东海岛经济技术试验区成立不久后，我投资3000多万元建设东简至龙海天一级公路。之后又投资了1000多万元在硇洲兴建广东湛江海珍品养殖示范基地。主攻国家海洋领域的“863重点工程”。2001年，我领导的研究小组攻克了鲍鱼多倍体技术，带来了巨大的社会各经济效益。短短几年时间里共生产了两种三倍体鲍鱼种苗240万枚。倍化率达到国际先进水平。 
　　2001年之后我重操旧业，搞起房地产开发。坦率地说，这辈子我已经不愁没钱花了，我搞房地产开发不单是为了钱，为市民建好房是我一生的追求。看着楼盘一幢一幢拔地而起，我有一种成就感。因为我把它们当成自己的作品，参与决策、经营，我才体会到乐趣。 
　　 
　　优裕生活恋沙湾 
　　【记者】：2001年再次从事建筑业的时候，你为什么看中沙湾地段？你认为你楼盘的卖点是什么？ 
　　【梁友富】：搞地产这行靠的是眼光，眼光独到经营起来就得心应手。沙湾地段毗邻湛江会展中心，会展中心是集商务、行政、观光为一体的风水宝地，我的楼盘又与规划中心的湛江中央商务区，以及赤坎观海长廊相依，繁华地段，蓝天碧海，地段想像空间非常大，升值空间也很大。 
　　我们开发的“嘉庆”系列，都市的繁华与自然融为一体，在这么好的地段建房子不愁卖。地产的开发成功与否，决定因素还是地段。此外，就看你怎样经营了。嘉庆地产第二期朗晴湾是一幢26层高层。我们是按照“匠心独运缔造，理想生活境界”的理念来打造的，这是一个低密度、低容率、高绿化、配套齐全的社区，我们的追求是实现人居、环境、文化和谐共生的境界。 
　　朗晴湾开盘不到一个月就卖了68%，从目前的销售情况来看，朗晴湾是非常受市场追棒的。 
　　 
　　为白领一族建靓房 
　　【记者】：你刚才谈到作为地产商有独到的眼光，嘉庆地产的亮点是什么？ 
　　【梁友富】：嘉庆地产走的是与别人不同的路。嘉庆地产的定位是为白领阶层建房。住在嘉庆的人大都是企业的管理人员和公务员。过去是这样，现在来买房的人也是这样。 
　　2001-2005年，湛江房地产处在低潮期，嘉庆苑还是像“皇帝的女儿不愁嫁。”我们的成功之处就在于定位，开发第一期房子的时候，我就联系到湛江市财政局、湛江市畜牧局和湛江市农行等单位，为他们的员工建房，都是“度身订造”房子。房子的面积介于120-140平方米，大小相宜，设计合理，空间优雅住得舒心。 
　　嘉庆苑的白领阶层有一定品味，我们的设计和配套上就按这个要求来做，结果大受欢迎。 
　　【记者】：3月份就要破土动工的嘉庆大厦也是为白领阶层建的？ 
　　【梁友富】：是的，就要动工的嘉庆大厦楼高28层，这幢楼的外表设计非常时尚、非常漂亮，我们打算总投资1亿元，两年后建成。届时，嘉庆大厦将成为湛江标志性建筑之一。 
　　当别人忙于建住宅区的时候，嘉庆地产就先行一步，为白领阶层兴建商务写字楼。依我个人的看法，高档的商务写字楼在湛江今后的市场非常广阔。在新兴的海滨城市的黄金地段建高档商务写字楼，嘉庆地产可能是第一个吃螃蟹的。 
　　 
　　运动和教育就在家门口 
　　【记者】：嘉庆地产的品牌理念是什么？ 
　　【梁友富】：嘉庆地产提出了“运动和教育就在家门口”的口号，因为我们是为白领阶层建房的，他们有较高的文化品味。为此，嘉庆地产在小区内兴建了两个网球场，网球运动是一种健康、时尚、优雅的运动，可以说，这个项目是专为住户设计的。 
　　另外，我们加紧兴建一间可容纳600个学位的幼儿园。嘉庆地产考虑到了这一点：白领阶层都是上班一族，早晨上班前，他们把孩子放在家门口的幼儿园，下班回来再接回家，心里踏实。 
　　朗晴湾首层兴建小区会所，不久即将落成。中国有句话叫做“远亲不如近邻”，有了会所，住户有空就可以互相交流。总之，嘉庆地产着力为住户创造一种浓厚的文化氛围。 
　　 
　　湛江地产发展空间巨大 
　　【记者】：去年底地产界经受了一阵不小的“寒流”，湛江房价的走势，你怎么看？ 
　　【梁友富】：房地产业是经济发展的“火车头”，它对当地经济的拉动效应是巨大的。湛江是一个宜居的海滨城市，地产业的发展空间还很大。我看湛江楼市目前不存在“拐点”，好一点的房子均价才卖3000-4000元/平方米，这样的价格还可以卖3-5年，如果今后湛江上大的项目，那么房子就不止这个价了，到时好房子的均价可能上涨到5000-7000元/平方米。 
　　为什么这样看呢？主要基于三个方面的原因：一、国家的宏观调控去年确实是对房产界进行打压。但你知道，国家去年是对房价涨得太快、缺乏价格理性的一线城市的楼市进行打压，对于湛江这样的二线城市的房地产业，影响很小，湛江目前的房价不算高，地产业也在健康的轨道上良性运行。二、湛江的经济发展势头很猛，部分市民的收入逐年增长，有了钱置业是他们的首选，这也为湛江地产业的发展提供了非常广阔的市场。三、湛江市是一座新兴的海滨城市，农村人口众多，随着农村城市进程的加快，以后湛江周边富起来的农民不断涌入城市，这部分人存在很大的购买力。我个人始终相信，湛江地产的发展空间还很大。 
　　 
　　捐300万支持家乡建设 
　　【记者】：听说你事业做大之后，对家乡依然怀有深厚的感情，近年大力捐款支持家乡建设。 
　　【梁友富】：人是不能忘本的。多年前我从硇洲岛那光村这个贫穷的小渔村一步一步走出来。家乡的土地哺育了我，对家乡我一直有特别深厚的感情。从2006年开始，我一共捐赠了300多万元支持家乡建设社会主义新农村。今年，我打算在家乡成立一个公司，搞一个无公害绿色蔬菜基地，为发展家乡经济尽一臂之力。