2007年中央经济工作会议提出实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，继续加大对房地产市场的调控力度。随着各项调控措施的逐步落实，2008年房地产市场正朝着预期的目标发展。根据有关部门今年一季度房地产开发统计数据分析，当前我市房地产市场运行呈现以下特点：

一、 房地产开发投资持续增长，投资主体以民营经济投资为主。

2008年一季度房地产开发预期趋好，开发投资保持高位增长态势，全市（含县、市）房地产开发完成投资79143万元，比2007年同期47885万元增长65.28%，比全省平均增长上升28.88%个百分点。增幅同比回落16.98个百分点。其中内源性经济完成开发投资75595万元，占房地产开发投资总额95.52%；港澳台商、外商投资3548万元，占房地产开发投资总额4.48%，同比增长937.43%。民营经济投资71854万元，占全部投资90.99%，同比增长59.46%；县（市）房地产开发完成投资12481万元，同比增长105.25%，增速明显加快。

二、 房地产开发到位资金增长加快，投资结构有所优化。

一季度房地产实际到位资金130404万元（未含上年结余73516万元），同比增长62.58%，增幅上升5.2个百分点。其中国内贷款35000万元，占本年到位资金26.84%，自筹资金59858万元，占45.9%，其他资金35546万元，占27.26%。

三、 土地供应面积成倍增长，待开发土地面积比重加大。

一季度完成土地开发面积208927平方米，同比增长95.37%；购置土地面积216628平方米，同比增长107.3%。其中湛江市区完成土地开发面积与购置土地面积同比增长136.23%、95.21%。全市待开发土地面积451752平方米，待开发土地面积等于完成土地开发面积的2.16倍，比2007年、2006年同期分别增长222.9%、151.2%，待开发土地面积加大。赤坎区一季度完成土地开发面积与购置土地面积为192075平方米、191795平方米，分别占全市总量的91.93%、88.54%；霞山区待开发土地245789平方米，占全市待开发土地面积54.41%。

四、 新开工商品房面积增长加快，但建设周期仍然过长，竣工面积比例仍然偏低。

一季度新开工房屋施工面积1313462平方米，同比增长221.57%，增幅上升212.05个百分点。其中新开工住宅1041193平方米，同比增长176.29%。90平方米以下新开工住房面积加大，加快了结构调整。新开工房屋施工面积湛江市区占86.2%，县（市）占13.8%。其中赤坎区占79.67%、廉江市10.89%。一季度房屋竣工面积77626平方米，占房屋开工面积5.91%，同比下降35.04%，其中住宅竣工75126平方米，同比下降19.89%。

五、 商品房价格稳定增长，新建住房价格上涨12.4%。

据国家发改委和国家统计局4月18日联合发布全国70个大中城市房屋销售价格指数最新信息，今年3月份湛江房屋销售价格同比上涨11.7%，同比高于全国平均房价指数1个百分点，增幅同比上升9.2个百分点；前3个月湛江新建住房价格上涨12.4%，同比高于全国新建住房平均房价指数1个百分点；增幅同比上升10.1个百分点；90平方米以下住房价格环比与全国平均房价持平；二手房住房价格同比上涨11.4%，同比高于全国二手住房客平均房价指数0.3个百分点，增幅同比上涨8.7个百分点。上述数据显示，湛江房屋销售价格涨幅在全国70个大中城市房价排列第11位。其中新建住房价格指数排列第16位；90平方米住房价格指数排列第35位；二手住房价格指数排列第8位。总体看，住房销售价格涨幅在全国处于中等偏上水平。

六、当前我市房地产市场的主要问题：

一是受调控措施因素影响，市场观望氛围凸现；二是房地产受诸多不确定性因素影响，销售面积和房屋竣工面积缩减，空置面积增幅加快，房屋建设周期过长，市场需求由旺转缓趋势；三是区域开发缺乏协调平衡，开发土地购置与开发成本；四是国家宏观调控政策逐步发生作用，银行货币准备进一步提高，银行融资难度加大。五是住房保障体系还不够完善，房地产市场有待按照国办发【2006】37号文件和温家宝总理在2008你3月5日第十一届全国人大第一次会议上《政府工作报告》中提出抓紧建立住房保障三个知道原则与四项措施要求，进一步规范房地产市场，促进房地产市场持续健康发展。