湛江日报记者 林良锋

　如果仅就房价而言，2007年注定是湛江房地产市场的一道分水岭。2007年，湛江商品房销售价格每平方米2566元，比2006年同期每平方米增加495元。其中，市区住宅平均售价是每平方米2988元，比2006年同期每平方米增加568元。今年初，涨势持续，1月份，湛江房屋销售价格同比上涨11.8%%；2月份，湛江房屋销售价格同比上涨11.8%%。

　　对此，有市民质疑：去年以来，中央政府对房地产市场的调控力度不断加大，但是，湛江的房价怎么还一直往上蹿？ 

　　同一楼盘两年内涨一千

　　“2006年初，我花了35万元买了一套三房两厅，单价2500元/平方米；今年初，同样的楼盘，房子的单价已涨到3500元/平方米。两年时间，房价就涨了一千元。”罗先生称，2006年初，赤坎某楼盘开盘，他购买了一套140平方米的商品房，单价2500元/平方米。两年后，该盘再推新房源，140平方米的三房两厅单价已卖到了3500元左右。

　　据记者不完全了解，这样的楼盘不在少数。也就是说，一两年之间，市区的大部分楼盘单价已涨了一千元上下。2008年伊始，房价还在涨。罗先生很疑惑，“现在，很多一线城市的楼价已下跌，东莞更是暴跌，但是，湛江的房价为什么波澜不惊，不但没有一点下跌的迹象，反而一直呼呼地往上蹿？” 

　　昨日，记者在湛江某职能部门的网站上看到，最近成交的246套商品房的均价是3362元。而据悉，部分准备开盘的新盘的均价已蹿到4500元左右，一些地段稀缺的海景项目，预计其单价会更高，某开发商坦言，单价不会低于6000元。 

　　

　　统计数据尚不支撑下跌论

　　统计数据显示，目前还看不到湛江房价下跌的明显标志。 

　　国家发展和改革委员会与国家统计局3月18日联合发布的统计数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9％。其中，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市中，湛江房屋销售价格同比上涨了11.8%%。

　　中国房地产业协会披露的《中国房地产市场研究报告》则认为，尽管去年在宏观调控下一些地区房价出现小幅下跌趋势，但这只是房地产市场的一次短期调整，2008年房地产市场走势将继续平稳。

　　同样，湛江房价持续上涨的背后是紧张的供求关系。随着城市化进程的加快和人民生活水平的不断提高，人们的住房需求也显著提高。此外，房价上涨的心理预期也使房子成为一种投资品，在居住性需求和投资性需求的双重拉动下，市场需求依然旺盛。

　　应该可以这样说，统计数据尚不支撑房价下跌论。换言之，短期内湛江房价还会在一定的区间内平稳上涨，局部震荡。

　　

　　湛江房价会不会再次跳涨

　　此前，记者通过房价收入比，计算出湛江市区的房价收入比应为：3500元/平方米（单价）÷950元（月工资）＝3.67。而纽约的房价收入比为2059美元/平方米÷3000美元＝0.69，东京的房价收入比为2.6万元/平方米÷2.3万元＝1.1。显然，湛江市区目前的房价已经偏高；如果再按房价租金比计算，湛江的房价更是不低了。

　　当然，理论归理论。现实是，湛江的房价直到现在还没有下跌的迹象，而楼市的销售却逐渐升温，这是否预示着价格走势依然坚挺，并有可能出现新的跳涨？记者认为，房价的平稳上涨，楼市销售的逐渐升温，不一定意味着房价将会再次出现整体的反弹。不过，相信市民最关心的一点还是，今明两年的湛江房价会不会像2006-2007年期间那样疯狂暴涨？其实，要作出这样的结论很难。在此，记者想说的是，目前，楼市供求关系依然紧张，潜在的强劲的需求不可忽视。

　　尽管受2007年房贷政策的影响，由于第二套房、家庭定义、首付等规定较为严格，打击了一部分投机客，导致需求有所降低。但从长远来看，由于政策的影响已经是既成的事实，加上被压抑的需求仍然需要得到释放，因此，业内人士一致认为，2008年乃至今后几年，湛江楼市的刚性需求仍然旺盛。换句话说，现在观望、等待的人越多，积累起来的需求也会越多，并有可能在某一时间段内集中释放。

　　因此，2008年或2009年，湛江房价会不会再来一次跳涨？目前还很难论定。毕竟，市场不确定、不明朗的因素相当多。