五一小黄金周期间，记者在赤坎某新盘见到了前来睇楼的一位好朋友。一番“客套”过后，记者笑问：“老兄，你不是有了两套房子吗？你也喜新厌旧呀？”朋友笑言：“我不缺房住，但这两套房子都是前几年买的，现在看来，无论户型、小区管理还是园林绿化，都落后了。追求更好的居住环境，你知道这是我的生活态度，因此，想到你居住的这个小区看看，如果合适马上换一套新房子。”

　　记者的这位朋友三年间购房两次。理由是：每次买房后，总会有更好的房子出现，既然有能力就换，换了房心情就是爽。据悉，环境、建筑、户型、园林的全面提升，不断改善的人居环境，让有钱的湛江人的心一直脉动着——一股“住房升级潮”正在湛江楼市悄然涌动……

　　

　　住宅产品升级

　　激起楼市更新换代潮

　　湛江有钱人喜欢换房，无它——只为追求更好的人居环境。每一次产品的更新换代，似乎都激发出这个阶层再次置业的热情。记者的朋友只是其中的一个“代言人”。

　　近五年来，湛江楼市正处于新一轮更新换代潮中，先是赤坎的金沙湾新城一、二、三、四期和绿华板块的锦绣华景、城市假日、汇景名都、明景花园和渔港公园旁边的汇景湾、荣基花园等，接力的有金沙湾新城第五期御海园、金海湾、华德力雍景城、华盛新城等高端楼盘，极大地刺激了湛江楼市的高端消费，加速了市民二次、三次甚至多次置业的步伐。

　　据业内人士介绍，湛江住宅产品的“更新换代”主要表现在小区环境、规划、园林、户型、物管等各个方面，如小区楼宇布局方面，从20世纪90年代初的单体楼过渡到初具小区概念的阵列式小区规划，如金沙湾新城一、二期；到21世纪初出现的围合式、半围合式小区，如鑫海华庭和金沙湾新城三、四期；到2005年开始的点阵式布局如锦绣华景；再到组团式布局如城市假日、金海湾。而每一次住宅产品的创新，都引起了新一轮的置业潮，都对楼市产生一定的冲击。

　　

　　预计未来两年

　　将迎来住房升级换代高峰

　　随着房地产开发建设的日渐成熟，住宅产品的更新换代要求更高。自今年起随着有实力有识见的地产品牌进驻湛江，将先进的住宅理念带进湛江，湛江住宅市场将会产生质的飞跃。比如金海湾，记者认为，这完全是广州星河湾成功的开发模式：先建好园林、会所——耗巨资打造2万平方米的稀有湖景和63万平方米私家湖居领地，让生活在自然中旅行，让心情在自然中放飞！接着再建房子，购房者一下置身于“盛情绽放的湖畔生活”之中，有钱人不动心都不行！

　　湛江地产界资深人士凌亚新先生认为，未来两年湛江住宅产品的快速更新换代，将再一次刺激二次、多次置业者潜在的需求，迎来住房升级换代又一高峰。