近日，记者跟某在建楼盘的承建商闲聊地产商时下最为敏感的话题——现金流的时候，他坦然地告诉记者：“2008年，开发商缺钱，这很正常；不缺钱，才怪呢！比如我承建的楼盘，开发商今日给你10万，过了十天八天，我催得紧，才又给你8万，还很勉强。而我的工人就有近100人，这10万、8万还不够开饭的，更不要说给工人工资了。唉，当初上了这条船，如今只能硬着头皮撑下去了，建好这几栋楼赶紧走人，不敢再接手了。”

记者进一步“询咨”这位知情人士：“银行的贷款难道没有到位？”他苦笑着说：“据我所知，银行根本就没有放贷——当前的金融调控政策要求开发商自有资金达到35％才能申请委托贷款，开发商的钱只够买地，哪来35%%的自有资金？于是，贷款连个影儿都没有——全靠民间借贷建楼，你应该明白，这样的风险究竟有多大！
”

一方面，湛江的房价持续攀升；一方面，湛江新建商品房的销售率持续下降。一方面，银行信贷和宏观控调不见任何松动的迹象；一方面，开发商的现金流纷纷告急！在这样的大背景下，相信很多市民都想知道：湛江地产商的资金流紧不紧张？其实，这样的问题，似乎只有地产商才有资格作答，也只有开发商“冷暖自知”，局外人不好说，也说不准。

既然这样，倒不如先让我们看看几则“路边社”的楼市新闻——

去年下旬，某新盘疑因拖欠建筑工人工资而引致罢工潮，好在开发商及时善后，事态才得以平息，工人继续开工。

一波未平，一波又起。今年上旬，又一新盘同样疑因拖欠建筑工人工资而引致抗议潮，好在开发商能够“理性”面对，风波才渐渐归于宁静。

某楼盘“动工”近两年时间，至今连个影儿都未见。有知情人士称，原因很简单，开发商缺钱，无钱怎煮得了饭？

另一个曾经被睇好的新盘，二期基础打好一半，疑因资金紧张，至今没有了“下文”。

无独有偶，另一个大盘一期销售完毕，二期却不得不物色新的投资主体。有知情者称，原因无它，盖因资金问题……

不敢说：“这样的例子还有很多。”只能说，似乎已有一部分开发商的现金流开始吃紧——“巧妇难为无米之饮”了。采访中，记者却发现，开发商对银根紧缩所造成的影响始终保持“沉默”，不愿多谈。

既然如此，不如让我们听听某筹建中大盘的销售经理的“说法”：2007年中旬以前，只要手中有地，就可以找银行获得贷款，所以不少开发商的项目资金自有率都很低。但是，现在贷款的门槛越来越高、越来越严了，从紧的货币政策让融资能力差的中小开发商的日子过得很艰难。他同时告诉记者，尽管已有个别开发商借“高利贷”过日子，但至今似乎还未发现有项目因资金链断裂而“烂盘”的现象。

另一位不愿透露姓名的人士这样对记者说：“虽然湛江一季度的房价不降反升，但是成交量已经明显缩小，开发商回笼资金的能力大受影响，有些中小开发商已感到资金的巨大压力，一些融资能力差的地产商甚至有可能被淘汰出局。”

坏消息不止“现金流告急”一个。今年1月7日，国务院下发了《关于集约利用土地的通知》，要求各地在6月前上报闲置土地情况。对于闲置2年的将收回，闲置一年的加收20%%的土地限制费。该《通知》肯定使得开发商的开工面积大增，从而使得现金流支出增大；另一方面，银行借款渠道收窄，两面挤压，开发商还能撑多久？

说到这里，我们应该可以下这样的结论：如果，银行借贷无门，靠自有资金和买房者支付的购房款建好的楼又卖不好，可想而知，地产商的日子过得如不如意了。

藉此，我们想说多一句，如果部分开发商的现金流开始告急，一个结果肯定是：其所开发的项目势必趋缓甚至停顿，这样，今年现楼的供应量应该会减少（其实，今年第一季度，湛江成气候的新盘为零），那么，在消费刚性不变的前提下，今年湛江的房价是否会因此而持续走高？这是一个值得我们密切关注的问题。由于今年种种不明朗的经济因素较多，记者和很多业界人士对此都难以作出一个准确的研判，最终的态势还得交由“市场”来回答。