发改委文章中，原文摘录：“　90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅较大的主要城市包括：金华2.6%、太原2.1%、银川1.7%和惠州1.6%等。环比价格下降的主要城市包括：湛江-3.5%、深圳-3.4%、合肥-0.7%、广州-0.4%和南充-0.4%等。”


那么目前有id为湛江超人的人说我把这段弄到帖子标题里，误导读者居心叵测。那么我作出一个解读。


国家政策明文规定的内容是城市新审批、新开工的住房项目，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

那么在实际操作中，各地的开发商都存在着这样的情况，就是用两个甚至几个90平方米以下的房，进行相关部门的备案，使其在程序上并没有违背国家政策。但是实际操作中，这两套小房，是可以打通的（连接两套小房的墙壁为非承重墙），甚至有开发商实际开盘的时候已经打通（因为大户型的成本要比小户型低得多）。那么买一套“大房”实际是有几个小房并起来的，这种行为可以解释湛江楼盘普遍出现的两个问题：

1，市面上90平方米以下的房子严重偏少，小户型缺失。这就是为什么搜房网调查说喜欢小户型的人少。一个是因为确实有某部分人喜欢比较大的房子，第二个是因为市面上开发商销售宣传提供的户型和备案的户型并不一致，根本就很少小户型在销售，想买都没的地方买。

2，可以解释为什么买一套“大房”却会有两个房产证。而不是一个完整的包含“大房”面积的房产证。

伴随出现的问题是，如果一个大房被分成两个小房的房产证，那么贷款时候，会不会其中有一套房是被认为是第二套房而确定利率，首付等，我就不得而知了，希望知情人士提供内幕。

但是，发改委在统计数据是根据开发商备案的价格进行统计（湛江超人不相信的话欢迎致电国家发改委或者国家统计局询问）。所以，我个人认为，90平方米及以下新建住房销售价格环比下跌，可以解读为房价出现下跌趋势。

最后还要说一句，论坛是一个开放的场所，各种观点都可以阐述，但是那么大一个帽子扣过来，不免让人感觉某些人心理阴暗。如果对我的文章有异议，欢迎跟帖讨论，但是不要乱扣帽子。