股市连续“10阴线”，指数腰斩跌幅50%以上，许多人把这个显现归结为：为去年疯狂的上涨的恶果。那么股市的苦果我们是看到了，那么已经疯狂上涨了3年之久的楼市呢？股市是否就预示着楼市的未来呢？

股市从07年11月开始暴跌5个多月，跌幅近50%以上，这就是前期股市暴涨的必然结果，历史上的股灾无不与此类似，那么，楼市呢？答案非常明确：同样要暴跌！！！

主要理由：1、涨幅严重过快。很多大中城市楼市4年的平均涨幅高达3倍。

2、老百姓的收入远远跟不上房价上涨速度。4年来房价上涨速度超出平均收入增长10倍以上，老百姓无法购买高房价，连中国的白领都难以买房子。

3、房子已经没有投资价值。目前出租一套房子的收入没有30年都不可能收回本金，还不算利息。100万的3房1厅的房子月租金也就2500元左右，年收入不到3万元，再交税的话就更少了。算上利息15年要50万，所以，45年也无法收回成本。

4、炒房的人08年将大量逃离楼市。追涨杀跌无论股市、楼市都一样，股市好时，6000点大家照样觉得值，还在大量买入，跌倒4000点了，却觉得不值了，大量卖出，越跌越卖，楼市也一样，07年越涨大家越买，到了08年就越来越少人敢买了，炒房的人更是如此。前期很多人在观望，今年下半年将很多人撑不住了，会出现大量甩卖。

5、楼市供大于求。随着06、07年的新增土地大量形成供应，新楼盘大量涌现，而需求却大大减少，导致严重的供大于求现象开始出现。像深圳08年新房平均每天销量不到80套，一年也就3万套，但目前的积压房就达到了5万套，加上08年新入市，估计08年深圳可销售新房不少于10万套。广州也是十分类似。

6、银根紧缩。开发商的普遍负债都高于70%，银根一紧缩，只能加快销售来回收现金，必然导致降价，但大家都降价必然又导致严重的价格战。

结论：我估计08年大城市的房价跌幅普遍高于20%，购房者应谨慎！！！2010年也许才是买房的较好时期。